賢く選んで快適な生活

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 新築マンションVS中古マンション

マンションを購入した場合

マンションを購入した場合、購入者自身が所有者になります多くの場合、買うときに価格の一部を頭金として支払い、入居後に住宅ローンを毎月支払う形です。賃貸と大きく違う点は建物が自分の所有物なのでメンテナンスの費用や税金を自分で負担しなければなりません。税金については、土地と建物の固定資産税と都市計画税を毎年支払います。しかし、問題は建物のメンテナンス費用です。各住戸の内部については買った人の持ち物ですので、自由にメンテナンスができますが、建物の入り口や外壁、外の廊下などはほかの入居者とし「共同所有」になるので、自分だけの判断で修理したりするわけにはいきません。

管理組合に加入義務がある

共同所有部分のメンテナンスを何もしなければ、建物がすぐに傷んで住み心地が悪くなり、資産としての価値も下がってしまいます。そこで、入居者が力を合わせて建物を管理するために、すべての入居者がそのマンションの管理組合に加入することが法律で定められています。さらに、管理に必要な費用を負担するために、管理費と修繕積立金を毎月支払います。また、管理組合も管理会社をコントロールしたり、居住者同士のトラブルをなくしたりするため、管理組合を代表する意味で理事会が構成されます。分譲マンションの場合、こうした管理組合の活動にも参加する義務が出てきます。

賃貸の場合

過去に賃貸マンションに住んだことのある人ならば、賃貸マンションでの暮らしはイメージできると思います。建物を所有する大家さんと賃貸契約を結び、決められた期間、ほとんどの場合２年間ですが、その部屋を使う形態です。契約のときに敷金や礼金を払い、入居後は毎月の家賃と管理費を払います。住居費として必要な費用はこれだけです。原則的に建物を維持するための費用や、税金などは大家さんが負担してくれます。